Leasehold vs Freehold
Prawo własności i dzierżawa to słowa używane w odniesieniu do nieruchomości i są mylące dla kupujących po raz pierwszy. Ludzie nie potrafią dostrzec różnicy między nieruchomością na własność a nieruchomością dzierżawioną i pozostają zdezorientowani, który z nich powinni kupić. Są to ważne warunki prawne, które uprawniają Cię do pewnych praw i obowiązków, a każdy z nich ma swoje zalety i wady. Oto krótkie wyjaśnienie obu typów właściwości, aby podkreślić różnice.
Grunt posiadany na własność
Kupując nieruchomość z prawem własności, stajesz się wyłącznym właścicielem nieruchomości, a także gruntu, na którym została zbudowana. Nikt inny nie rości sobie żadnych praw do nieruchomości i możesz w każdej chwili dokonać renowacji i naprawy zgodnie z własnymi życzeniami, w zależności od zasad i przepisów. To właśnie ta niezależność jest dla wielu atrakcyjna przy zakupie nieruchomości. Jedyną wadą tego typu nieruchomości jest to, że ponosisz wyłączną odpowiedzialność za przeprowadzanie napraw, które mogą być wymagane od czasu do czasu. Możesz mieszkać tak długo, jak chcesz, w swojej posiadanej własności i możesz ją sprzedać, jeśli chcesz.
Dzierżawa
Kupując nieruchomość na dzierżawę, w rzeczywistości kupujesz prawa do mieszkania i korzystania z niej, a nie samą nieruchomość. Ta dzierżawa jest zawarta na określony czas i nie jesteś właścicielem nieruchomości. Większość mieszkań jest dzierżawiona, co oznacza, że musisz płacić czynsz za grunt, który jest rzeczywiście bardzo niski dla posiadacza. Czynsz ten pokrywa koszty napraw i utrzymania nieruchomości. W przypadku dzierżawionej nieruchomości istnieją dodatkowe roczne koszty, które należy ponieść, dlatego rozsądnie jest uważnie przeczytać dokument, jeśli nie jesteś przygotowany lub nie przygotowałeś budżetu na te roczne koszty. Większość umów najmu jest zawieranych na 99 lat, jednak możesz uzyskać przedłużenie, jeśli chcesz. Ponieważ większość mieszkań jest wynajmowana,oznacza to, że wszyscy mieszkający na osiedlu z mieszkaniami muszą ponieść koszty napraw i renowacji wspólnej nieruchomości, z której korzystają.
W skrócie:
• Prawo własności przyznaje kupującemu pełne prawa własności do nieruchomości i gruntu, na którym siedzi, podczas gdy dzierżawa oznacza, że kupujący nie staje się właścicielem, a jedynie uzyskuje prawo do mieszkania w nieruchomości
• Kupujący dzierżawioną nieruchomość musi ponosić dodatkowe roczne koszty naprawy i konserwacji, podczas gdy kupujący nieruchomość na własność ponosi wyłączną odpowiedzialność za naprawy
• Własność na własność jest wieczna, podczas gdy dzierżawa jest na określony czas. Zwykle umowa najmu obejmuje 99 lat.
