Otwarty kredyt hipoteczny a zamknięty kredyt hipoteczny
Hipoteka otwarta i hipoteka zamknięta różnią się sposobem płatności. Hipoteka otwarta jest elastyczna, nie jest ograniczona czasowo i jest obciążana niskimi stopami procentowymi, podczas gdy hipoteka zamknięta jest ograniczona czasem i wysokimi stopami procentowymi, a spłatę kredytu hipotecznego można spłacić jedynie poprzez sprzedaż nieruchomości.
Hipoteka otwarta i hipoteka zamknięta to dwa rodzaje kredytów hipotecznych, które różnią się między sobą. Chociaż oba są rodzajem kredytu hipotecznego, główna różnica między nimi polega na sposobie płatności. W przypadku hipoteki zamkniętej jesteś związany czasem, dlatego spłacenie kredytu hipotecznego jest możliwe jedynie poprzez sprzedaż nieruchomości.
Wręcz przeciwnie, otwarty kredyt hipoteczny nie jest taki. Nie musisz sprzedawać swojej nieruchomości, aby spłacić kredyt hipoteczny. Zamiast tego otwarta hipoteka umożliwia spłatę kredytu bez żadnych opłat karnych. W rzeczywistości można powiedzieć, że hipoteka otwarta nie jest hipoteką ograniczoną w czasie, jak hipoteka zamknięta.
Ponieważ otwarte kredyty hipoteczne nie wiążą się z karami pieniężnymi, są oferowane tylko na krótsze okresy. Zamknięte kredyty hipoteczne są zwykle oferowane tylko na długi okres. Okres dla otwartego kredytu hipotecznego wynosi zwykle od sześciu miesięcy do roku. Ponieważ okres dla otwartego kredytu hipotecznego jest bardzo krótki, jest całkiem naturalne, że oprocentowanie jest bardzo wysokie. Wręcz przeciwnie, oprocentowanie nie jest zbyt wysokie w przypadku hipoteki zamkniętej.
Hipoteka zamknięta nie pozwala na refinansowanie kredytu hipotecznego przed upływem określonego terminu. Oczywiście w przypadku hipoteki zamkniętej nadal możesz przedłużyć hipotekę, pod warunkiem uiszczenia opłat karnych. Decyzja o naliczeniu kary należy oczywiście do kredytodawcy hipotecznego.
Jedną z największych zalet hipoteki zamkniętej jest długi okres jej obowiązywania. Okres w przypadku hipoteki zamkniętej może wynosić nawet 25 lat. Może to być od 6 miesięcy do 25 lat.
Otwarty system hipoteczny jest bardziej elastyczny niż zamknięty system hipoteczny. Jest elastyczny w tym sensie, że możesz zamknąć plan w dowolnym momencie bez ponoszenia opłat karnych.
Podsumować:
Różnice między otwartymi i zamkniętymi planami hipotecznymi to:
- Zamknięte plany hipoteczne są dostępne na dłuższe okresy, podczas gdy otwarte plany hipoteczne są przeznaczone na krótki okres.
- Zamknięte plany hipoteczne charakteryzują się wysokimi stopami procentowymi, natomiast otwarte plany hipoteczne - niskimi.
- Hipoteka otwarta jest elastyczna w tym sensie, że może zostać zamknięta w dowolnym momencie bez ponoszenia żadnych opłat karnych, podczas gdy musisz zapłacić opłaty karne, jeśli chcesz zamknąć hipotekę zamkniętą.
- Nie możesz refinansować hipoteki zamkniętej przed końcem okresu spłaty, tak jak możesz zdecydować się na nowy kredyt hipoteczny w przypadku otwartego planu hipotecznego.
