Kredyt hipoteczny a akt zaufania
Zarówno akty, jak i kredyty hipoteczne posługują się dokumentami bardzo podobnymi do siebie, ponieważ pełnią tę samą funkcję, jaką jest zabezpieczenie spłaty kredytu. Zabezpieczenie spłaty pożyczki polega na ustanowieniu zastawu na nieruchomościach, przy czym pożyczkodawca ma prawo sprzedać nieruchomość i odzyskać straty, jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki. Pomimo tych podobieństw istnieje szereg różnic między tymi dwoma typami dokumentów. Artykuł zawiera wyczerpujące wyjaśnienie każdego terminu i pokazuje podobieństwa i różnice między hipoteką a aktem powierniczym.
Hipoteka
Kredyt hipoteczny to umowa między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą, która umożliwia osobie fizycznej pożyczenie pieniędzy od pożyczkodawcy na zakup mieszkania. W momencie przyznania hipoteki wystawiony zostanie hipoteka jako zastaw na nabywanym lokalu. Nota ta obiecuje, że pożyczkobiorca spłaci pożyczkę bankowi na uzgodnionych warunkach. Gwarantuje to, że pożyczkobiorca nie może sprzedać domu do czasu całkowitej spłaty zaciągniętego kredytu. Notatki hipoteczne pozwalają pożyczkobiorcy lub pożyczkodawcy na posiadanie tytułu własności domu (może to zależeć od przepisów w poszczególnych regionach). W przypadku gdy pożyczkobiorca zalega ze spłatą kredytu, pożyczkodawca może przejąć nieruchomość i sprzedać ją w celu odzyskania wszelkich poniesionych strat. Ten proces jest również nazywany wykluczeniem.
Akt zaufania
Akt zaufania występuje między 3 stronami; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i osoba trzecia zwana powiernikiem. Powiernik jest neutralną osobą lub stroną trzecią i może to być bank, prawnik lub inny niezależny podmiot. W przypadku korzystania z aktu powierniczego pożyczkodawca i pożyczkobiorca przenoszą tytuł własności na powiernika do czasu uregulowania kwoty pożyczki. W przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki, powiernik sprzeda nieruchomość i przekaże wpływy ze sprzedaży pożyczkodawcy, który następnie wykorzysta te fundusze do odzyskania strat. Gdy pożyczkobiorca spłaci pożyczkę, pożyczkobiorca zwróci się do powiernika o wydanie prawa własności do domu pożyczkobiorcy, który może teraz posiadać i użytkować dom do końca jego okresu użytkowania.
Jaka jest różnica między hipoteką a aktem zaufania?
Akty i kredyty hipoteczne pełnią podobną funkcję, zabezpieczając spłatę kredytu poprzez ustanowienie zastawu na nieruchomości. Oba dokumenty gwarantują, że pożyczkobiorca dotrzymuje obietnic spłaty pożyczki, i oba pozwalają pożyczkodawcy lub powiernikowi sprzedać nieruchomość w celu odzyskania strat w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy. Istnieje jednak wiele różnic między nimi. Kredyt hipoteczny obejmuje tylko 2 strony; pożyczkobiorca i pożyczkodawca, podczas gdy akty powiernicze obejmują 3 strony; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i powiernik. Inną istotną różnicę między nimi można dostrzec w procesie wykluczenia. W przypadku kredytu hipotecznego zajęcie i sprzedaż nieruchomości odbywa się na mocy postanowienia sądu. W akcie powierniczym powiernik ma prawo i moc do dokonania sprzedaży i może to zrobić, gdy tylko pożyczkodawca pokaże powiernikowi dowód niewywiązania się pożyczkobiorcy.
Streszczenie:
Kredyt hipoteczny a akt zaufania
• Zarówno akty, jak i hipoteki wykorzystują dokumenty, które są do siebie bardzo podobne, ponieważ pełnią tę samą funkcję, jaką jest zabezpieczenie spłaty kredytu.
• W przypadku przyznania kredytu hipotecznego wystawiony zostanie list zastawny jako zastaw na nabywanym lokalu mieszkalnym.
• W przypadku stosowania aktu powierniczego pożyczkodawca i pożyczkobiorca przenoszą tytuł własności na powiernika do czasu uregulowania kwoty pożyczki.
• Kredyt hipoteczny obejmuje tylko 2 strony; pożyczkobiorca i pożyczkodawca, podczas gdy akty powiernicze obejmują 3 strony; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i powiernik.
• W procesie egzekucji, w przypadku hipoteki, zajęcie i sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie nakazu sądowego, podczas gdy w akcie powierniczym powiernik ma prawo i moc do dokonania sprzedaży i może to zrobić, gdy tylko pożyczkodawca przedstawia powiernikowi dowód niewywiązania się pożyczkobiorcy.
