Prawne a słuszne odsetki
Zarówno interes prawny, jak i słuszny interes są formami własności aktywów. Istnieje jednak kilka ważnych różnic między nimi. Ważne jest, aby w pełni zrozumieć różnice między interesem prawnym a interesem słusznym, aby uniknąć osobistego rozczarowania i strat finansowych. Poniższy artykuł zawiera jasny przegląd tych dwóch terminów i na przykładzie podkreśla różnice między interesem prawnym a interesem słusznym.
Co to jest interes prawny?
Interes prawny oznacza własność, która może być egzekwowana na mocy prawa. Właściciel, który ma interes prawny w aktywach, może podjąć kroki prawne w przypadku, gdy inna strona próbuje przekroczyć jego prawa własności. Wiadomo, że osoba, która ma interes prawny w stosunku do aktywów, ma doskonałe prawo własności do aktywów oraz ma wszelkie prawa i uprawnienia do podjęcia działań prawnych w celu zabezpieczenia posiadania wspomnianego składnika aktywów. Główną zaletą posiadania interesu prawnego w stosunku do składnika aktywów jest fakt, że przysługują im nieograniczone środki prawne w przypadku naruszenia ich praw własności.
Co to jest słuszny procent?
Udział słuszny to sytuacja, w której wymieniona strona będzie miała udział finansowy w danym aktywu. Posiadacz praw słusznych będzie mógł korzystać z aktywów bez posiadania faktycznego tytułu prawnego do aktywów. Strona posiadająca słuszny udział będzie mogła pośrednio skorzystać z wszelkich wzrostów wartości aktywów. Każda strona posiadająca słuszny udział w aktywach nie będzie w stanie osiągnąć żadnych korzyści finansowych (zwykle w postaci wzrostu wartości), chyba że zostanie uzyskany tytuł prawny / udział w aktywach. Posiadacze praw własności są zobowiązani do przestrzegania warunków określonych w umowach i kontraktach. Jednak główną zaletą posiadaczy sprawiedliwych udziałów jest możliwość uzyskania znacznych korzyści finansowych po uzyskaniu tytułu prawnego i sprzedaży aktywów.
Jaka jest różnica między odsetkami słusznymi a odsetkami prawnymi?
Pomimo faktu, że obie reprezentują poczucie własności majątku, interes prawny i interes słuszny są od siebie dość różne. Interes prawny ma miejsce wtedy, gdy dana osoba jest właścicielem składnika aktywów i może legalnie dochodzić swoich praw do tego składnika aktywów. Odsetki słuszne to sytuacja, w której dana osoba może cieszyć się aktywem bez legalnego posiadania. Poniższy przykład jasno wyjaśnia różnice między interesem słusznym a interesem prawnym. Amy zgodziła się na zakup domu od Daniela na podstawie umowy, która przewiduje, że Amy (kupujący) zapłaci cenę domu w ratach, a gdy cena zostanie zapłacona w całości, Daniel (sprzedawca) prześle akt prawny dom Amy. W tym scenariuszu Amy ma sprawiedliwy udział w domu, ponieważ może w nim mieszkać i cieszyć się nim, ale nie posiada do niego tytułu prawnego. Dopóki Amy nie zapłaci w całości salda, Daniel zachowa prawny interes domu, a gdy Amy dokona pełnej płatności, prawo własności zostanie przeniesione na nią. W przypadku, gdy wartość nieruchomości wzrosła od momentu zawarcia umowy do momentu spłaty ostatniej raty, Amy może skorzystać z tego wzrostu wartości. Gdyby jednak wartość majątku spadła, poniosłaby stratę.
Streszczenie:
Sprawiedliwe odsetki a odsetki prawne
• Pomimo faktu, że obie reprezentują poczucie własności majątku, interes prawny i interes słuszny są od siebie dość różne.
• Interes prawny oznacza własność, która może być egzekwowana na mocy prawa. Właściciel, który ma interes prawny w aktywach, może podjąć kroki prawne w przypadku, gdy inna strona próbuje przekroczyć jego prawa własności.
• Udział słuszny to sytuacja, w której wymieniona strona będzie miała udział finansowy w danym aktywu. Posiadacz praw słusznych będzie mógł korzystać z aktywów bez posiadania faktycznego tytułu prawnego do aktywów.
• Główną zaletą posiadania interesu prawnego w stosunku do składnika aktywów jest fakt, że w przeciwieństwie do interesu słusznego w tym przypadku mają nieograniczone środki prawne w przypadku naruszenia ich praw własności.
