Kluczowa różnica - MSR 16 a MSR 40
Wszystkie firmy inwestują w aktywa trwałe. Rachunkowość tych aktywów trwałych podlega szeregowi protokołów, w których uwzględnia się również ich przeszacowanie, amortyzację i zbycie. MSR 16 - Rzeczowe aktywa trwałe oraz MSR 40 - Nieruchomości inwestycyjne mają bardzo podobny charakter i mają również pewne wspólne wytyczne. Jednak MSR 16 poświęcony jest traktowaniu aktywów trwałych wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, podczas gdy MSR 40 dotyczy głównie aktywów trwałych przeznaczonych do wynajmu, wzrostu wartości lub obu. To jest kluczowa różnica między MSR 16 a MSR 40.
SPIS TREŚCI
1. Przegląd i kluczowe różnice
2. Co to jest MSR 16
3. Co to jest MSR 40
4. Porównanie bezpośrednie - MSR 16 i MSR 40
5. Podsumowanie
Co to jest MSR 16 - Rzeczowe aktywa trwałe?
MSR 16 reguluje podejście księgowe do długoterminowych aktywów trwałych, takich jak rzeczowe aktywa trwałe. Aktywa powinny być początkowo ujmowane według kosztu, a późniejsze ujęcie można przeprowadzić za pomocą kosztu lub wartości przeszacowanej. Przeszacowanie aktywów odnosi się również do wyceny ich według „wartości godziwej” (ceny, po której ustalono, że dany składnik aktywów zostanie kupiony i sprzedany na ogólnych warunkach rynkowych). Standard wyłącza określony rodzaj aktywów, które wymagają innego podejścia księgowego w ramach innych standardów, jak pokazano poniżej.
- Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży zgodnie z MSSF 5 Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży oraz działalność zaniechana
- Aktywa biologiczne związane z działalnością rolniczą rozliczane zgodnie z MSR 41 Rolnictwo
- Aktywa z tytułu poszukiwania i oceny zasobów mineralnych ujęte zgodnie z MSSF 6 Poszukiwanie i ocena zasobów mineralnych
Uznanie aktywów po kosztach
W tym przypadku za koszt uważa się wszystkie wydatki poniesione na doprowadzenie środka do stanu używalności w celu wygenerowania korzyści ekonomicznych. W związku z tym obejmuje to koszty, takie jak dostawa, instalacja oprócz ceny zakupu.
Uznanie aktywów według wartości godziwej
Aktywa trwałe zyskują na wartości wraz z upływem czasu w wyniku popytu, dlatego po pewnym czasie ich wartość może znacznie różnić się od ceny, po której zostały nabyte. W związku z tym niektóre przedsiębiorstwa odnotowują ten wzrost wartości poprzez przeszacowanie aktywów, co jest określane jako „nadwyżki z przeszacowania”. Jest to rejestrowane w bilansie w sekcji kapitału własnego.
Deprecjacja
Aktywa trwałe powinny być amortyzowane w celu odzwierciedlenia skrócenia ich ekonomicznej użyteczności. Dostępnych jest kilka metod alokacji amortyzacji, przy czym najczęściej stosowano metodę liniową i redukcyjną. Polityka amortyzacji powinna być poddawana przeglądowi co najmniej raz w roku, a jeśli zmienił się wzorzec konsumowania korzyści, polityka powinna zostać zmieniona prospektywnie jako zmiana szacunku.
Sprzedaż
Pod koniec okresu ekonomicznej użyteczności aktywa trwałe ulegają zbyciu, co skutkuje zyskiem lub stratą. Jeśli składnik aktywów mógłby zostać sprzedany za cenę przekraczającą wartość księgową netto (koszt pomniejszony o zakumulowaną amortyzację), jest to zysk ze zbycia i odwrotnie.
Rysunek_1: Wzrost cen nieruchomości
Co to jest MSR 40 - Nieruchomości inwestycyjne?
Niniejszy standard przedstawia wytyczne księgowe dotyczące ujmowania i traktowania nieruchomości utrzymywanych z zamiarem uzyskania czynszów i wzrostu wartości kapitału, lub obu. Podobnie jak w MSR 16, początkowe ujęcie nieruchomości w bilansie powinno odbywać się po koszcie, a późniejsza wycena będzie nadal dokonywana na podstawie kosztu lub wartości godziwej.
Wyceny wartości godziwej nie można przeprowadzić z pełną dokładnością. Jednak przy szacowaniu wartości godziwej można uwzględnić aktualne ceny rynkowe podobnych nieruchomości. Jeżeli spółka nie może uzyskać rozsądnej wartości godziwej, nieruchomość inwestycyjną należy wycenić zgodnie z modelem kosztów określonym w MSR 16, zakładając, że wartość odsprzedaży nieruchomości wynosi zero. Do zbycia tej nieruchomości będzie stosowany również MSR 16. W 2008 roku zakres MSR 40 został rozszerzony o nieruchomości w budowie lub przygotowaniu, które mają być w przyszłości zaklasyfikowane jako nieruchomości inwestycyjne; który był wcześniej regulowany przez MSR 16.
Jaka jest różnica między MSR 16 a MSR 40?
Porównaj środek artykułu przed tabelą
MSR 16 a MSR 40 |
|
| Wartość aktywów trwałych wykorzystywanych do prowadzenia działalności zgodnie z MSR 16. | IAS wycenia aktywa wynajmowane i / lub utrzymywane w celu wzrostu ich wartości. |
| Nieruchomość w budowie lub zagospodarowaniu do przyszłego użytku | |
| W przypadku nieruchomości w budowie lub zagospodarowaniu, które mają być w przyszłości użytkowane, obowiązywał MSR 16 | W przypadku nieruchomości w budowie lub zagospodarowaniu, które mają być w przyszłości użytkowane, stosuje się obecnie MSR 40. |
Podsumowanie - MSR 16 vs MSR 40
Chociaż istnieje różnica między MSR 16 a MSR 40, należy zauważyć, że te dwa standardy często się uzupełniają i mają wspólne podejście księgowe, takie jak późniejsze ujęcie wartości aktywów, amortyzacja i zbycie. Rozróżnienie, jakiego standardu użyć, zależy od tego, czy składnik aktywów jest wykorzystywany do prowadzenia zwykłej działalności gospodarczej, czy też do generowania dochodu z inwestycji.
