FHA a pożyczki konwencjonalne
FHA i Pożyczki konwencjonalne to dwa rodzaje pożyczek dostępnych dla nabywcy domu w Stanach Zjednoczonych. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości w dzisiejszych czasach coraz trudniej jest kupić dom. Aby spotęgować niedolę ludzi, rosną również stopy procentowe. Aby skorzystać z kredytu hipotecznego w banku, należy załatwić zadatek, który jest zbliżony do 10% całkowitej wartości nieruchomości. Proces uzyskiwania kredytu mieszkaniowego jest męczący, a zdecydowana większość osób polega na specjalistycznej wiedzy banku i chętnie akceptuje rodzaj i warunki kredytu, jakie oferuje bank, zamiast samodzielnie szukać. Istnieją dwa różne rodzaje pożyczek dostępnych dla nabywcy domu, są to pożyczki FHA i pożyczki konwencjonalne. Oba rodzaje pożyczek mają swoje wady i zalety, aw zależności od Twoich wymagań i uprawnień,musisz zdecydować, który rodzaj pożyczki lepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Pożyczki FHA
Federal Housing Administration lub FHA, jak to się nazywa, podlega Ministerstwu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Pożyczki FHA są ubezpieczone przez rząd Stanów Zjednoczonych, a zatwierdzające je banki mają pewność, że w przypadku niewywiązania się z płatności ich pieniądze są bezpieczne, ponieważ są gwarantowane przez rząd federalny. Pożyczki FHA były bardzo popularne w latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych, ale wypadły z łask, gdy ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły, przekraczając limit kredytowy ustalony przez FHA. Dlatego FHA okresowo dokonuje odpowiednich zmian limitu kredytowego.
FHA nie udziela pożyczek ani nie udziela ich gwarancji. Ubezpiecza je jedynie w celu złagodzenia obaw pożyczkodawców w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy. Pożyczki FHA są sposobem na zachęcenie pierwszych kupujących domy, ponieważ w przypadku pożyczek FHA wymagana jest niewielka zaliczka, a stopy procentowe są również bardziej konkurencyjne niż konwencjonalne pożyczki. Jednak każda osoba, która skorzystała z pożyczki FHA, nie może otrzymać kolejnej pożyczki FHA w trakcie trwania wcześniejszej pożyczki.
Pożyczki konwencjonalne
Do kategorii kredytów konwencjonalnych zalicza się wszystkie kredyty komercyjne i mieszkaniowe oferowane przez banki i inne instytucje finansowe pożyczkobiorcom. Pożyczki te są najlepszymi opcjami dla osoby, która ma dobrą historię kredytową i wystarczającą ilość pieniędzy, aby wpłacić zaliczkę. Im lepsza ocena kredytowa, tym większa zdolność pożyczkobiorcy do negocjowania z pożyczkodawcą niższej stopy procentowej. Pożyczki konwencjonalne to wszystkie pożyczki, które nie są zabezpieczone żadną gwarancją rządową. Pożyczki te pozostają w portfelu inwestycyjnym pożyczkobiorcy do czasu całkowitej spłaty. Właściciele domów, którzy skorzystali z konwencjonalnych pożyczek bankowych, mogą skorzystać z ulg podatkowych. Jeżeli historia spłat pożyczkobiorcy jest dobra, pożyczkodawca może wydać mu więcej pieniędzy na zakup mebli lub remont nieruchomości.
Różnica między FHA a kredytami konwencjonalnymi
Chociaż zarówno pożyczki FHA, jak i pożyczki konwencjonalne są po prostu sposobem wykorzystania pieniędzy na zakup domu, istnieją różnice między nimi, które należy wziąć pod uwagę, aby zobaczyć, która jest lepsza przed złożeniem wniosku o pożyczkę mieszkaniową. Oczywiście nie każdy nie może ubiegać się o pożyczkę FHA, ponieważ istnieją kryteria, które należy spełnić. Przyjrzyjmy się różnicom.
1. W przypadku pożyczek FHA wymagana jest znacznie mniejsza zaliczka. Ogólnie wymagana zaliczka oscyluje wokół 3,5%, podczas gdy w przypadku tradycyjnych pożyczek jest to 10% -20%. Oznacza to, że lepiej jest sięgnąć po pożyczkę FHA, jeśli masz mało pieniędzy na koncie.
2. Oprocentowanie pożyczek FHA jest niższe niż w przypadku pożyczek konwencjonalnych, co ma zachęcić nabywców pierwszych domów. Wynika to z gwarancji udzielonej przez rząd federalny w przypadku pożyczek FHA, w przypadku których banki czują się bezpieczniej.
3. Opłaty za pożyczki i koszty zamknięcia są niższe w przypadku pożyczek FHA.
4. Pożyczki FHA są dostępne dla osób ze złą historią kredytową, natomiast w przypadku pożyczek konwencjonalnych obowiązują surowe normy.
5. Limity kredytowe w przypadku kredytów FHA są znacznie niższe niż w przypadku kredytów konwencjonalnych.
6. Z kredytu FHA można skorzystać po dwóch latach ogłoszenia upadłości, podczas gdy zwykłe pożyczki są dostępne dla takiej osoby dopiero po 7 latach.
