Nieruchomości inwestycyjne a drugi dom
Przysłowiowy Wielki Amerykański Sen przeszedł wiele zmian w ciągu ostatnich kilku dziesięcioleci i od skromnych początków, w których telewizor był uważany za absolutną konieczność w gospodarstwie domowym, dziś sytuacja jest taka, jak kupno drugiego domu po zakupie podstawowego miejsca zamieszkania. Mężczyzna po osiedleniu się w karierze kupuje dom swojej rodzinie. Mężczyzna nie myśli o drugim domu, ponieważ jest zajęty przygotowywaniem udogodnień i luksusów dla swojej rodziny. Jednak gdy mężczyzna jest wolny od wcześniejszych zobowiązań, decyduje się na zakup drugiego domu. Niezależnie od tego, czy człowiek kupuje drugą nieruchomość, aby tam zamieszkać kiedyś w ciągu roku, czy też kupuje ją z punktu widzenia inwestycji w nieruchomość, pozostaje faktem, że dodaje nieruchomość na swoje nazwisko. Jednak,istnieją istotne różnice między drugim domem a nieruchomością inwestycyjną, o których należy pamiętać przy podejmowaniu tej ważnej decyzji. W tym artykule podjęto próbę podkreślenia tych różnic, aby umożliwić czytelnikom odpowiednie podjęcie decyzji.
Nie ma wątpliwości, że w dzisiejszych czasach ludzie mają wielką zachętę do kupowania drugiego domu w postaci historycznie niskich stóp procentowych. Jednak najpilniejsza kwestia pozostaje nierozwiązana, a mianowicie, czy kupić drugi dom, czy też kupić nieruchomość inwestycyjną. Jak sama nazwa wskazuje, drugi dom to inny dom dla Ciebie, oprócz Twojego głównego miejsca zamieszkania. Tak więc, jeśli masz dom w mieście, w którym znajduje się Twoje biuro, i kupujesz dom w górzystym regionie lub na plaży, kupujesz dom wakacyjny w imię drugiego domu. Jeśli jednak masz główne miejsce zamieszkania i kupujesz drugą nieruchomość w ośrodku wypoczynkowym z zamiarem zarabiania na jej wynajmowaniu, twoja druga nieruchomość jest nieruchomością inwestycyjną.
Co ciekawe, stopy procentowe naliczane przez pożyczkodawców za drugi dom są niższe niż w przypadku nieruchomości inwestycyjnej. Jedną z przyczyn takiego stanu rzeczy jest postrzegane dodatkowe ryzyko związane z pożyczką. Ta różnica może wynosić od 1/4 punktu do jednego pełnego punktu. Różnica zależy od pożyczkobiorcy, banku i rodzaju kupowanej nieruchomości.
Wiedząc, że rodzaj kupowanej nieruchomości może oznaczać wyższe oprocentowanie, należy odpowiednio zaplanować i nawiązać współpracę z pożyczkodawcą z wyprzedzeniem. Spotkanie z CA i bankiem przed sfinalizowaniem transakcji może mieć duży wpływ na wysokość oprocentowania pobieranego od Ciebie przez pożyczkodawcę.
Jaka jest różnica między Investment Property a Second Home?
• Kiedy osoba kupuje drugą nieruchomość na własne cele życiowe, w rzeczywistości kupuje sobie drugi dom.
• Kiedy osoba kupuje nieruchomość z punktu widzenia uzyskiwania z niej stałego dochodu, uznaje się ją za nieruchomość inwestycyjną
• Kredytodawcy naliczają wyższe oprocentowanie od nieruchomości kupowanej z punktu widzenia inwestycji, podczas gdy w przypadku drugiego domu oprocentowanie jest takie samo jak w przypadku głównego miejsca zamieszkania.
