Kluczowa różnica - czyn kłamstwa a wykluczenie
Akt zastępujący i wykluczenie to dwa podobne aspekty z niewielkimi różnicami i często są mylone z tego samego powodu. W związku z tym ważne staje się wyraźne rozróżnienie między nimi. Kluczowa różnica między aktem zastępczym a przejęciem polega na tym, że akt zastępczy odnosi się do sytuacji, w której pożyczkobiorca przenosi własność nieruchomości na pożyczkodawcę w wyniku niemożności spłaty pożyczki w celu uniknięcia postępowania egzekucyjnego, podczas gdy wykluczenie odnosi się do procedury, w ramach której pożyczkodawca przejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie spłaci pożyczki. Relacja między aktem zastępczym a wykluczeniem polega na tym, że akt zastępczy może być stosowany jako substytut w stosunku do wykluczenia, przy czym to drugie ma bardziej formalny charakter.
ZAWARTOŚĆ
1. Omówienie i kluczowa różnica
2. Co to jest czyn kłamstwa
3. Co to jest wykluczenie
4. Podobieństwa między czynem kłamstwa a wykluczeniem
5. Porównanie obok siebie - czyn kłamstwa a wykluczenie w formie tabelarycznej
6. Podsumowanie
Co to jest akt w kłamstwie?
Akt zastępczy lub akt zastępujący zajęcie dotyczy sytuacji, w której pożyczkobiorca przenosi własność nieruchomości na pożyczkodawcę w wyniku niemożności spłaty pożyczki w celu uniknięcia postępowania egzekucyjnego.
Akt zastępczy musi być zawarty zarówno przez pożyczkobiorcę, jak i pożyczkodawcę, dobrowolnie iw dobrej wierze. Ponadto wartość rozliczeniowa musi być co najmniej równa lub wyższa od godziwej wartości rynkowej nieruchomości, która ma być sprzedana. Jeżeli niespłacone zadłużenie pożyczkobiorcy przekracza bieżącą wartość godziwą nieruchomości, pożyczkodawca może postanowić, że nie przystąpi do czynności zastępczej.
Rysunek 01: Deed in lieu może służyć do uniknięcia wykluczenia.
Pożyczkodawca i pożyczkobiorca mogą czerpać szereg korzyści w następstwie aktu zastępczego. Z punktu widzenia pożyczkobiorcy największą zaletą jest to, że natychmiastowo zwalnia go on z większości lub całości osobistego zadłużenia związanego z niespłaconą pożyczką. Ponadto daje to pożyczkobiorcy możliwość uzyskania mniej rygorystycznego terminu w porównaniu z formalnym wykluczeniem. Pożyczkodawcy mogą zaoszczędzić sporo czasu i kosztów przejęcia; unika również możliwości wandalizmu dokonywanego w oparciu o zemstę mienia przed eksmisją.
Co to jest wykluczenie?
Wykluczenie odnosi się do procedury, w ramach której pożyczkodawca przejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie spłaci pożyczki. W przypadku gdy pożyczkobiorca utrzymuje nieruchomość jako zabezpieczenie (przedmiot zastawu w postaci zabezpieczenia spłaty pożyczki), jest on zobowiązany do dokonywania miesięcznych spłat pożyczki na rzecz pożyczkodawcy (instytucji finansowej lub pożyczkodawcy indywidualnego). Jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z miesięcznych płatności po upływie określonego czasu, pożyczkodawca zacznie wykluczać. Im dalej w tyle zapadnie się pożyczkobiorca, tym trudniej będzie mu sprostać nadchodzącym spłatom.
Rysunek 02: Nieruchomość jest sprzedawana na aukcji i sprzedawana w drodze egzekucji.
Przepisy dotyczące wykluczenia różnią się w poszczególnych krajach; w związku z tym pożyczkodawcy muszą przejść przez niezbędne kryteria, aby zapewnić wykluczenie.
Np. W Stanach Zjednoczonych 22 stany wymagają sądowej egzekucji, tj. Pożyczkodawca musi udać się do sądu, aby uzyskać pozwolenie na egzekucję poprzez udowodnienie, że pożyczkobiorca zalega z płatnością.
Jeżeli wykluczenie zostanie zatwierdzone przez sądy, nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji i sprzedana oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. W niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zgodzić się na dokonanie pewnych korekt w harmonogramie spłaty pożyczkobiorcy, aby opóźnić lub nie przeprowadzić egzekucji. Ta procedura jest znana jako modyfikacja kredytu hipotecznego.
Jakie są podobieństwa między czynem zadośćuczynienia a wykluczeniem?
Zarówno w przypadku aktu zastępczego, jak i egzekucji, własność zostanie przeniesiona na pożyczkodawcę
Jaka jest różnica między czynem w kłamstwie a wykluczeniem?
Porównaj środek artykułu przed tabelą
Czyn w Lieu vs wykluczenie |
|
| Czyn zastępczy odnosi się do sytuacji, w której pożyczkobiorca przenosi własność nieruchomości na pożyczkodawcę w wyniku braku możliwości spłaty kredytu w celu uniknięcia postępowania egzekucyjnego. | Wykluczenie to procedura polegająca na przejęciu przez pożyczkodawcę nieruchomości obciążonej hipoteką w przypadku, gdy nie spłaci pożyczki. |
| Natura | |
| Czyn zastępczy jest przeprowadzany w celu uniknięcia potrzeby formalnego wykluczenia. | Wykluczenie to formalna procedura przeniesienia własności nieruchomości. |
| Koszt i czas | |
| Deed in lieu jest mniej kosztowny i mniej czasochłonny w porównaniu z wykluczeniem. | Ze względu na formalności takie jak wykluczenie jest kosztowne i czasochłonne. |
Podsumowanie - czyn w kłamstwie a wykluczenie
Różnica między aktem zastępczym a przejęciem nie jest zbyt szczegółowa; końcowy rezultat obu jest podobny, ponieważ własność zostanie ostatecznie przeniesiona na pożyczkodawcę. Ponieważ wykluczenie jest formalnym porozumieniem, powoduje, że zarówno pożyczkodawca, jak i pożyczkobiorca ponoszą większe koszty, a procedura jest czasochłonna. Można tego w znacznym stopniu uniknąć, stosując akt zastępczy, który jest procesem bardziej nieformalnym.
Pobierz wersję PDF dokumentu Deed in Lieu vs Foreclosure
Możesz pobrać wersję PDF tego artykułu i używać jej w trybie offline, zgodnie z notami cytowania. Proszę pobrać wersję PDF tutaj Różnica między czynem zadośćuczynienia a wykluczeniem.
