Kluczowa różnica - Aukcja a wykluczenie
Aukcja i wykluczenie to dwie opcje transakcji, w których zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą uzyskać maksymalne korzyści. Kluczową różnicą między aukcją a wykluczeniem jest to, że aukcja to proces kupna i sprzedaży towarów lub usług poprzez licytację, w którym przedmiot jest sprzedawany licytantowi oferującemu najwyższą cenę, podczas gdy wykluczenie jest procedurą polegającą na przejęciu przez pożyczkodawcę nieruchomości pożyczkobiorcy obciążonej hipoteką w przypadku nie spłaca kredytu. Istnieje związek między aukcją a przejęciem, ponieważ przejęta nieruchomość jest sprzedawana na aukcji.
ZAWARTOŚĆ
1. Przegląd i kluczowe różnice
2. Co to jest aukcja
3. Co to jest wykluczenie
4. Podobieństwa między aukcją a wykluczeniem
5. Porównanie obok siebie - Aukcja a wykluczenie w formie tabelarycznej
6. Podsumowanie
Co to jest aukcja?
Aukcja to proces kupna i sprzedaży towarów lub usług poprzez licytację, w ramach którego przedmiot jest sprzedawany licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę. Na aukcji sprzedający uzyskuje możliwość uzyskania możliwie najlepszej ceny, oferując produkt lub usługę większej liczbie potencjalnych nabywców. Obrazy, nieruchomości, kamienie szlachetne to jedne z najczęściej sprzedawanych przedmiotów.
Np. Najwyższa cena, jaką kiedykolwiek zapłacono za obraz na aukcji, to 179,4 miliona dolarów w 1995 r., Czyli za obraz Les femmes d'Alger, dzieło Pabla Picassa
Rysunek 01: Aukcja
Poniżej przedstawiamy różne rodzaje aukcji.
Aukcja absolutna
W tym przypadku towar lub usługa są sprzedawane oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, niezależnie od ceny. Ponieważ nie określono ceny minimalnej, sprzedający ma tę wadę, że nie może uzyskać żądanej ceny. Aukcja absolutna jest również nazywana aukcją bez zastrzeżeń.
Aukcja minimalnej oferty
W aukcji z minimalną ofertą sprzedający zaakceptuje oferty równe lub wyższe od opublikowanej ceny minimalnej. Zmniejsza to ryzyko dla sprzedającego, ponieważ cena sprzedaży zawsze będzie powyżej minimalnego dopuszczalnego poziomu
Aukcja z rezerwą
Nazywana również aukcją wymagającą potwierdzenia, minimalna oferta nie jest publikowana w tego typu aukcjach, a sprzedający zastrzega sobie prawo do przyjęcia lub odrzucenia najwyższej oferty w określonym przedziale czasowym do 72 godzin po zakończeniu aukcji.
Co to jest wykluczenie?
Wykluczenie to procedura polegająca na tym, że pożyczkodawca przejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie spłaci pożyczki. W przypadku gdy pożyczkobiorca utrzymuje nieruchomość jako zabezpieczenie (przedmiot zastawu w postaci zabezpieczenia spłaty pożyczki), jest on zobowiązany do dokonywania miesięcznych spłat pożyczki na rzecz pożyczkodawcy (instytucji finansowej lub pożyczkodawcy indywidualnego). Jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z miesięcznych płatności po upływie określonego czasu, pożyczkodawca zacznie wykluczać. Im dalej w tyle zapadnie się pożyczkobiorca, tym trudniej będzie sprostać nadchodzącym płatnościom.
Przepisy dotyczące wykluczenia różnią się w poszczególnych krajach, dlatego kredytodawcy muszą spełnić niezbędne kryteria, aby zapewnić wykluczenie.
Np. W Stanach Zjednoczonych 22 stany wymagają sądowej egzekucji, tj. Pożyczkodawca musi udać się do sądu, aby uzyskać pozwolenie na egzekucję poprzez udowodnienie, że pożyczkobiorca zalega z płatnością.
Rysunek 02: Nieruchomość jest sprzedawana na aukcji i sprzedawana w drodze egzekucji.
Jeżeli wykluczenie zostanie zatwierdzone przez sądy, nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji i sprzedana oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. W niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zgodzić się na dokonanie pewnych korekt w harmonogramie spłaty pożyczkobiorcy, aby opóźnić lub nie przeprowadzić egzekucji. Ta procedura jest znana jako modyfikacja kredytu hipotecznego.
Jakie są podobieństwa między aukcją a wykluczeniem?
Zarówno w przypadku aukcji, jak i egzekucji towar / usługa lub nieruchomość zostaną sprzedane po najwyższej oferowanej cenie
Jaka jest różnica między aukcją a wykluczeniem?
Porównaj środek artykułu przed tabelą
Aukcja a wykluczenie |
|
| Aukcja to proces kupna i sprzedaży towarów lub usług poprzez licytację, w ramach którego przedmiot jest sprzedawany licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę. | Wykluczenie to procedura polegająca na tym, że pożyczkodawca przejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie spłaci pożyczki. |
| Spłata zadłużenia | |
| Spłata zadłużenia nie jest przedmiotem aukcji. | Zamknięcie nastąpi z powodu niespełnienia obowiązkowych spłat długu. |
| Posługiwać się | |
| Aukcje odbywają się w celu przeniesienia własności towarów i usług w szerokim zakresie. | Wykluczenie można przypisać głównie nieruchomości. |
Podsumowanie - Aukcja a wykluczenie
Różnicę między aukcją a wykluczeniem można wyjaśnić kilkoma czynnikami. Podczas gdy towary i usługi są oferowane licytantowi oferującemu najwyższą cenę na aukcji, pożyczkodawca przejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką, gdy pożyczkobiorca nie spłaca pożyczki. Ponieważ przejęta nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji, procedurę wykluczenia można również wyjaśnić jako warunek wstępny aukcji.
Pobierz wersję PDF Aukcja a wykluczenie
Możesz pobrać wersję PDF tego artykułu i używać jej w trybie offline, zgodnie z notami cytowania. Proszę pobrać wersję PDF tutaj Różnica między aukcją a wykluczeniem.
