Przekładnia negatywna i pozytywna
Ujemny i pozytywny lewar to terminy związane z inwestycjami w nieruchomości w Australii oraz pomoc w oszczędzaniu podatków na podstawie przepisów prawa. Chociaż istnieją wyraźne różnice w tych dwóch koncepcjach, ludzie uważają je za mylące. W tym artykule spróbujemy uprościć te dwa terminy, aby umożliwić właścicielom nieruchomości zaoszczędzenie na podatkach.
Ujemna przekładnia
Gdy łączne wydatki na utrzymanie nieruchomości zakupionej za pomocą pożyczonych środków przekraczają całkowity dochód uzyskany z tej nieruchomości, mówi się, że nieruchomość jest nastawiona negatywnie. Ponieważ istnieją straty poniesione na takiej nieruchomości, straty te należy odliczyć od innych dochodów, takich jak dochód z wynagrodzenia lub dochód z działalności gospodarczej. Skutkuje to obniżeniem dochodu netto i pomaga osobie w uzyskaniu obniżenia należnego podatku lub otrzymania większych zwrotów podatku przy składaniu zeznań podatkowych.
Pozytywne przełożenie
Jest to koncepcja całkowicie przeciwna do ujemnej dźwigni finansowej. Tutaj całkowity dochód z utrzymania nieruchomości, która została zakupiona poprzez zaciągnięcie pożyczki na odsetki, jest większy niż całkowite wydatki poniesione na utrzymanie nieruchomości. Powoduje to dodanie do dochodu netto osoby i powoduje, że płaci on więcej podatków od dochodu.
Faktem jest, że pojęcie dźwigni ujemnej jest bardziej popularne wśród właścicieli nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że obecnie płacą niższe podatki, co skutecznie zwiększa zwrot z inwestycji. Jeśli spojrzeć na to, jak nieruchomości radzą sobie właściciele, staje się jasne, że przytłaczająca większość właścicieli nieruchomości korzysta z pomocy w postaci ujemnego zadłużenia, ponieważ zgłaszają straty z tytułu pożyczonych nieruchomości.
W skrócie:
Przekładnia ujemna i przekładnia dodatnia
• Ujemne zadłużenie jest dobre dla osób o najwyższym poziomie dochodów. Strata na zakupionej nieruchomości oznacza, że można ją skompensować innymi dochodami i muszą płacić niższe podatki. Podejście to zakłada, że straty wykazane w ten sposób na nieruchomości zostaną skompensowane, gdy nastąpi wzrost wartości nieruchomości.
• Dodatnie lewarowanie nie przynosi jednak szkody (czynsze są wyższe niż wydatki), ponieważ dodatnie przepływy pieniężne można wykorzystać do inwestowania w więcej nieruchomości.
