Strata vs Stratum
Warstwy i warstwy to specjalne tytuły wprowadzone przez rząd Australii, a później przyjęte przez kilka innych krajów, jeśli chodzi o posiadanie mieszkań lub mieszkań. Te dwa specjalne typy tytułów w dużej mierze pokrywają się, co powoduje zamieszanie w umysłach ludzi. W artykule podjęto próbę wyjaśnienia tych różnic, podkreślając cechy warstw i typów własności.
Zarówno warstwy, jak i warstwy są formami tytułów, które opierają się na koncepcji własności, która dzieli grunty na warstwy lub przestrzenie, przy czym nabywcy nabywają prawa własności do powierzchni lub lokali wraz ze wspólnymi prawami do powszechnie użytkowanych powierzchni. Tytuł ten powstał po raz pierwszy w NSW w 1961 roku. Ten rodzaj własności, znany jako tytuł warstwowy, stał się standardem w pozostałych stanach, a także w niektórych innych krajach. Tytuł warstwy jest powszechnie stosowany w przypadku podziału pionowego, czego praktycznym przykładem są prawa własności kupującego do mieszkania. Jest to podobne do praw kupującego w kondominium w USA i Kanadzie.
Innym ważnym schematem wprowadzonym w celu wyjaśnienia praw własności nabywców mieszkań jest tytuł warstwy. W tym przypadku przestrzenie są podzielone na parcele, ze wspólną przestrzenią, taką jak schody, podjazd itp., Są również określane jako parcele i uwzględniane w działkach. Teraz wiadomo, że podjazd, ogrody, taras na szczycie itp. Należą do firmy usługowej i uwzględnienie tej nieruchomości jako dodatkowej działki w podziale stwarza trudności, jeśli chodzi o prawo korporacyjne. Ta zasada odnosząca się do majątku wspólnego jako jednostki w pododdziale również nie jest lubiana przez pożyczkodawców, ponieważ nie traktują tego majątku jako zabezpieczenia.
W systemie własności warstwowej każdy nabywca lokalu posiada tytuł do lokalu, który kupił, oraz udziały w spółce posiadające prawa do wspólnego majątku. Nabywcy ci zgadzają się co do kwestii, które wyjaśniają obowiązki i wkład kupujących w zakresie wspólnej własności.
Jaka jest różnica między Strata a Stratum?
• Z powyższego opisu jasno wynika, że tytuły różnią się z punktu widzenia pożyczkodawcy, który musi zaakceptować udział kupującego we wspólnej nieruchomości, co oznacza większą odpowiedzialność i wkład, aby można było łatwo utrzymać wspólny majątek. To właśnie ta różnica w traktowaniu wspólnej własności jako zabezpieczenia sprawia, że pożyczkodawcy oferują inną stopę procentową od tytułu własności, która jest nieco wyższa.
• Dlatego kupujący korzystający z systemu warstwowego powinien sprawdzić u pożyczkodawcy, czy jest skłonny zaakceptować udziały kupującego w obsłudze nieruchomości wspólnej jako zabezpieczenie.
