Tylko odsetki a spłata kapitału
Kredyty hipoteczne są powszechnym rodzajem opcji używanej do pożyczania środków poprzez wykorzystanie aktywów / nieruchomości jako zabezpieczenia. Tylko odsetki i hipoteka na spłatę kapitału to dwa różne rodzaje spłaty kredytu hipotecznego. Główną różnicą między hipoteką tylko odsetkową a hipoteką na spłatę kapitału jest to, że hipoteki odsetkowe zawierają tylko część miesięcznej spłaty odsetek, podczas gdy miesięczne spłaty kredytu hipotecznego na spłatę kapitału obejmują zarówno odsetki, jak i składnik kapitałowy.
SPIS TREŚCI
1. Omówienie i kluczowa różnica
2. Czym jest
kredyt hipoteczny ze spłatą kapitału 3. Czym jest kredyt hipoteczny na spłatę kapitału
4. Porównanie - tylko odsetki a kredyt hipoteczny na spłatę kapitału
5. Podsumowanie
Czym jest kredyt hipoteczny tylko z oprocentowaniem?
W przypadku kredytu hipotecznego z samymi odsetkami miesięczne raty pokryją jedynie odsetki należne od pożyczki. Płatności nie będą obejmować części kapitałowej na spłatę pożyczonej kwoty głównej. W przypadku tego rodzaju kredytu hipotecznego kredytobiorca powinien zorganizować odpowiedni środek spłaty, taki jak plan oszczędnościowy lub inna forma inwestycji, aby spłacić kwotę główną na koniec okresu spłaty kredytu hipotecznego.
Jest to atrakcyjna opcja w przypadku, gdy strona zaciągająca hipotekę zamierza w przyszłości sprzedać nieruchomość, ponieważ wpływy ze sprzedaży mogą zostać wykorzystane na spłatę kapitału pod koniec okresu spłaty kredytu hipotecznego. Ponadto są tańsze w porównaniu do kredytu hipotecznego ze spłatą kapitału. Jednak ta opcja jest mniej lubiana, ponieważ ryczałtowa kwota środków płatna jest w jednej racie.
Co to jest hipoteka na spłatę kapitału?
W przypadku hipoteki na spłatę kapitału miesięczna rata będzie składać się z części odsetek i kapitału pożyczki. Do końca uzgodnionego okresu pożyczkobiorca spłaci kwotę główną, pod warunkiem że wszystkie spłaty zostaną dokonane w terminie.
Np. Firma ABC zaciągnęła pożyczkę w wysokości 15 300 USD w styczniu 2017 r. Z oprocentowaniem 10% na okres jednego roku
Miesięczne płatności za okres jednego roku można obliczyć zgodnie z poniższym opisem. (Kwoty są zaokrąglane do liczby całkowitej)
Główną zaletą hipoteki ze spłatą kapitału jest to, że nieruchomość będzie należeć do pożyczkobiorcy pod koniec okresu spłaty i jest to wygodna metoda, ponieważ ryczałt nie jest płatny przy ostatniej miesięcznej spłacie.
Rysunek 1: Saldo kredytu hipotecznego zmniejsza się stopniowo wraz z hipoteką spłacaną kapitałowo
Jaka jest różnica między hipoteką na spłatę odsetek a hipoteką na spłatę kapitału?
Porównaj środek artykułu przed tabelą
Tylko odsetki a spłata kapitału |
|
| Kredyty hipoteczne z oprocentowaniem obejmują tylko część miesięcznych odsetek. | Miesięczne raty spłaty kredytu hipotecznego obejmują zarówno odsetki, jak i składnik kapitałowy. |
| Miesięczne płatności | |
| W przypadku kredytu hipotecznego z oprocentowaniem, miesięczne raty są niskie, ponieważ płacone są tylko odsetki. | Musi to wiązać się z wyższymi miesięcznymi płatnościami, ponieważ oprócz odsetek obejmuje część spłaty kapitału. |
| Częstotliwość wpłat kapitału | |
| W przypadku hipoteki odsetkowej cała kwota kapitału zostanie spłacona na koniec okresu spłaty kredytu hipotecznego. | W przypadku kredytu hipotecznego ze spłatą kapitału kapitał spłacany jest na kilka częstotliwości. |
Podsumowanie - Tylko odsetki a hipoteka na spłatę kapitału
Różnica między hipoteką tylko odsetkową a hipoteką na spłatę kapitału zależy głównie od składników uwzględnionych w ratach miesięcznych. Jeżeli spłacane są miesięczne odsetki, to będzie to kredyt hipoteczny wyłącznie odsetkowy, a jeśli wpłacany jest również kapitał w ramach raty miesięcznej, to jest to tzw. Chociaż obie opcje mają zalety i wady, przydatność zależy również w znacznym stopniu od wymagań pożyczkobiorcy.
