Wartość szacunkowa a wartość rynkowa
Wartość rynkowa i wartość szacunkowa to dwie metody wyceny nieruchomości. Osoby fizyczne muszą rozumieć wartość swoich nieruchomości z wielu powodów, takich jak zapłata podatku od nieruchomości, zbycie nieruchomości, zakup nowej nieruchomości lub podjęcie innych ważnych decyzji finansowych. Artykuł zawiera wyczerpujące wyjaśnienie terminów „wartość szacunkowa” i „wartość rynkowa”, sposób ich określania oraz podkreśla podobieństwa i różnice między wartością szacowaną a wartością rynkową.
Co to jest wartość rynkowa?
Wartość rynkowa to cena, za jaką można kupić lub sprzedać dany składnik aktywów na wolnym rynku. Jest to cena, która jest sprawiedliwie uzgodniona między dobrze poinformowanym kupującym a dobrze poinformowanym sprzedawcą w normalnych okolicznościach. Nie oznacza to jednak, że wartość rynkowa jest tą samą ceną, za jaką składnik aktywów został zakupiony, ponieważ cena wahałaby się w zależności od warunków rynkowych i może być warta więcej lub mniej niż cena zakupu. Wartość rynkowa składnika aktywów jest określana przez podaż i popyt na ten składnik aktywów na rynku. Wartość rynkowa dowolnego składnika aktywów jest zwykle określana przez zawodowych rzeczoznawców, którzy biorą pod uwagę szereg ważnych czynników przy ustalaniu wartości rynkowej. Należy jednak zauważyć, że aktywa sprzedawane w różnych częściach kraju mogą mieć różne wartości rynkowe,a wartość aktywa zależy w dużej mierze od jego lokalizacji.
Co to jest oszacowana wartość?
Oszacowana wartość to wartość składnika aktywów, która została ustalona przez rzeczoznawcę, np. Profesjonalnego rzeczoznawcę podatkowego, do celów obliczeń podatku od nieruchomości. Podatki od nieruchomości pobierane od właścicieli nieruchomości są naliczane od oszacowanej wartości nieruchomości. Oszacowana wartość może różnić się od wartości rynkowej składnika aktywów; jednak rzeczoznawca może wziąć pod uwagę wartość rynkową przy ustalaniu oszacowanej wartości składnika aktywów. Istnieje wiele innych czynników, które należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu wartości szacowanej. Należą do nich lokalizacja nieruchomości, stan nieruchomości, dostęp do mediów, nowe inwestycje w okolicy itp.
Wartość rynkowa a wartość szacunkowa
Wartość rynkowa to wartość, za jaką można kupić i sprzedać składnik aktywów na rynku. Popyt i podaż określają wartość rynkową aktywów. Z drugiej strony, wyceniana wartość to wartość, którą ustala zawodowy rzeczoznawca podatkowy. Główna różnica między nimi polega na celu, dla którego określana jest każda wartość. Wartość rynkową ustala się dla celów zakupu lub sprzedaży składnika aktywów. Oszacowaną wartość ustala się dla celów obliczenia podatku od nieruchomości od nieruchomości. Oprócz tego oszacowana wartość może dać bardziej długoterminowy przegląd wartości nieruchomości, ponieważ podobne domy sprzedawane na rynku w ciągu ostatnich 6 miesięcy do roku są na ogół oceniane przy określaniu szacowanej wartości. Wartość rynkowa to bardziej aktualna wartość nieruchomości w danym okresie,i może się zmieniać w zależności od różnych warunków rynkowych.
Jaka jest różnica między wartością oszacowaną a wartością rynkową?
• Istnieje wiele metod wyceny właściwości; wartość rynkowa i wartość szacunkowa to dwie z takich metod.
• Wartość rynkowa to cena, za jaką można kupić lub sprzedać składnik aktywów na wolnym rynku. Jest to cena, która jest sprawiedliwie uzgodniona między dobrze poinformowanym kupującym a dobrze poinformowanym sprzedawcą w normalnych okolicznościach.
• Oszacowana wartość to wartość składnika aktywów, która została ustalona przez rzeczoznawcę, np. Zawodowego rzeczoznawcę podatkowego, do celów obliczeń podatku od nieruchomości.
